艺术品投资回报率超房地产
□ 本报综述
股票、房产作为国民投资的主要渠道，在过去多年内的投资收益年年递减，楼市投资成分在限购政策执行一年多以来首次被指已被挤压，民间资本正在去向何方?当多数人仍在对房地产投资暴利时代存有幻想的时候，一部分人已经开始腾挪至艺术品投资领域。一个由热转冷，一个由冷转热，一个是夕阳，一个是朝阳，现在或未来，属于我们的最好的投资方向在哪里?对我们来说最佳的投资选择又是什么?艺术品投资和房地产投资的博弈之争才刚刚开始。
据文化部近日发布的《2011中国艺术品市场年度报告》显示，2011年我国艺术品市场交易总额达到2108亿元，年增长率达24％，位列世界第一。
《2011中国艺术品市场年度报告》是文化部继2010年之后第三次发布关于我国艺术品市场年度发展情况的官方权威报告。报告显示，2011年我国艺术品拍卖市场交易额为975亿元（港、澳、台拍卖市场成交额为148．68亿元），画廊、艺术经纪和艺术品博览会的交易额为351亿元，艺术品出口额为30亿元，艺术品网上交易额为12亿元。此外，现当代原创工艺美术品——工艺画、陶瓷、玉器、珠宝首饰、家具、织锦、刺绣、编织、地毯、漆器、金属等的交易额为590亿元，艺术授权品、艺术复制品、艺术衍生品的交易额为150亿元。
据报告调查结果，2011年中国艺术品市场表现出一系列新的发展趋势：除画廊、拍卖行和艺术品博览会之外，艺术投资基金、艺术品信托为代表的新经营主体均表现活跃，艺术品网络交易也渐成共识。同时，艺术品市场交易品种除了艺术原创作品、艺术复制品、艺术授权产品之外，艺术衍生品市场也开始快速发展。艺术品交易通过产业平台的延伸，带动了制造业转型升级，现代服务业品质提升和旅游产业个性化发展。
该报告分成2011中国艺术品市场概况、影响力分析、政府政策与行业规范、市场结构分析、国际市场概况、国际地位和市场作用、2011年中国艺术品市场大事记七部分。全球艺术品拍卖市场的数据来源于法国艺术价格网、欧洲艺术基金会等权威研究机构，中国艺术品拍卖市场的数据来源于中国拍卖行业协会、雅昌艺术网以及中央美术学院艺术市场分析研究中心，画廊和艺术品博览会的数据来源于中央美术学院艺术市场分析研究中心的抽样跟踪调研结果。
相对于中国艺术品市场，中国房地产市场在最近两年的发展脚步则程缓慢发展趋势。中国房地产市场经国家政策调整，已规范运行，一些投资者眼界转向了艺术品市场，中国艺术品市场空前繁荣！
地产大腕玩转艺术品投资
房地产行业曾被称为暴利行业，过去多年间，不少投资人从房地产市场赚得盆满钵满，而当限购限贷政策严厉执行至今，有关方面称楼市的投资需求基本已经被挤压。
就在房地产投资泡沫不断被挤去的同时，新的投资领域渐渐升起。“投资渠道很窄，从2000年开始到现在，公众普遍认可的投资渠道无非还集中在金融品投资包括基金、股票、保险品，奢饰品投资包括名表、珠宝等，此外还有艺术品投资包括古董、书画等，硬货币投资主要是贵金属投资，以及房地产投资这几方面。总的来说，股票、房地产和艺术品是三大投资市场。从今年来看，更多的资金涌向了艺术品市场。爱涛艺术中心经理、国家一级资质文物鉴定专家王东伟告诉记者，和田玉、高端翡翠、名家字画的回报率均已经高于房地产的投资回报率，尤其是一线名家如齐白石、张大千、徐悲鸿、傅抱石等名家的作品。
据他介绍，艺术品投资的年回报率基本稳定在15%左右，“原材料枯竭、大师的工艺在涨价，紧缺加上稀缺，艺术品行情年年看涨。”他透露说，只能说2%的高端人群在投资高端艺术品，甚至有好多房地产商也在做多元化投资，艺术品就是他们的首选门类。
艺术品投资回报率高于房地产
江苏省拍卖总行艺术品部李小燕经理告诉记者，受整体宏观经济影响，今年的拍卖行情不如往年那么热，市民观望氛围较多，整个市场不温不火，但艺术品拍卖方面的名家作品却持续火热。
她从拍卖行的角度帮记者对比了艺术品和房产拍卖行情的冷热现状，“房地产拍卖受到政策影响非常明显，投资人的热情骤减，一般拍卖住宅的起价低，成交价也低，虽然最终都有成交，但都要经过数场拍卖才能拍卖出去，第一次拍卖打8.5折，第二次拍卖打8折，最终的拍卖价格都是相当于打了7.5-8折。”她介绍说，名家的艺术品拍卖相比较房产却不是一个温度，除了作品本身稀缺之外，艺术品本身更加容易变现，转手手续简单，变现成本低是其主要原因;而房产变现不仅需要交营业税、契税、个税还有土地增值税，而艺术品仅需交个人所得税。
正因为投资艺术品简单易行，江苏省工艺美术馆副总经理王岚观察到，从今年关注艺术品投资的人群来看，好多都是从股票市场和房产市场转来。“这也不难理解，艺术品不仅具备保值增值功能还具备欣赏功能，投资人比较能接受，从我们的统计来看，过去一般市民的采购量仅为四分之一，目前已经上升至一半左右，老百姓已经越来越明白今天的艺术品就是明天的收藏品，大家都已经看到艺术品投资市场前景有多广阔。”
房地产仍然是最安全的投资
“就目前情况看，投资房地产依然是安全的资产，但收益肯定大不如前。”业内人士诉记者，尽管艺术品投资近年开始大热，尝试投资并且获益的人也越来越多，但是他认为对于普通投资人来说，艺术品投资还是具有一定的门槛，而且越贵的艺术品投资门槛越高，但是房地产投资的门槛就没有这么高，普通人都能轻松买房。他还提及另外一点，房地产行业经过多年的发展已经非常成熟，制度也相对规范，艺术品投资虽然在国外很热，在国内兴起并没有多久，整个行业还在规范当中，目前投资可以获得暴利，未来却不好说。“实际上，很多商品大涨大跌，而房产一直在大涨却从未大跌，可见房产的安全性是其仍然值得投资的一个重要因素。暴利不再有，安全依然在。这就是当下的房地产。”
提及南京楼市是否有地产艺术品的存在，专家不置可否，他认为当下南京楼市几乎所有的楼盘都带有较强的趋利性，真正为了艺术而建房的开发商几乎没有，实际上，像民国时期遗留下来的北京西路一带的经典建筑，目前在南京楼市几乎找不到类似这样具有明显时代印记的艺术作品，这只能说是一种遗憾，“希望能有开发商用心建出具有时代特色的建筑艺术作品，这是我们这个城市最缺的，也是最具有价值的。”（神州诗书画报2012年6月13日版 综述）
注： 本站发表文章未标明来源“成功书画家网”文章均来自于网络，如有侵权，请联系我们删除，联系邮箱：1047780947@qq.com
甘公网安备 62010202001621号